Albufeira · Algarve · Hotel 4★
O seu apartamento num hotel de 4★, no centro de Albufeira.
Estúdios, T1, T2 e T3 com escritura em seu nome. O hotel gere, arrenda e mantém; recebe 5% ao ano, em janeiro e julho, e tem 14 noites por ano para si. Piscinas, spa, ginásio e padel à porta.
- 20apartamentos disponíveis
- 78.750 €preço desde
- 5%ao ano, pagos 2× por ano
- 4★hotel no centro
01 O hotel
Um hotel de 4★ a funcionar todo o ano, no centro da cidade.
O Hotel Paraíso de Albufeira é um aparthotel de 4 estrelas licenciado, no centro da zona nova de Albufeira, ao lado da Câmara Municipal e a poucos minutos da praia. O aeroporto de Faro fica a 35 km. Tem um único operador, que trata de tudo: receção, limpeza, manutenção e arrendamento.
Cada apartamento é uma fração autónoma em propriedade horizontal, com escritura em seu nome. Não é um direito de utilização nem um timeshare: é seu, e pode vendê-lo, deixá-lo à família ou retirá-lo do programa de exploração.
O hotel não é na primeira linha de praia: está no centro, a uma curta caminhada do mar, e de alguns andares altos vê-se o mar ao longe.
Hélder FalcãoReal Estate Sales Specialist
Tudo dentro do hotel
Piscina exterior
Jardins e espreguiçadeiras ao sol do Algarve.
Piscina interior
Para nadar também no inverno.
Spa, sauna e jacuzzi
O fim de tarde mais tranquilo da semana.
Ginásio
Treino diário sem sair do hotel.
Padel
Campos de padel no próprio hotel.
Parque coberto solar
Novo, com painéis fotovoltaicos, gratuito para proprietários.
Receção 24h, restaurante e bares
Alguém está sempre lá, mesmo quando não está.
Uma comunidade
Já existe uma comunidade de proprietários e residentes no hotel.
02 Os apartamentos
Escolha pela vista, pelo andar ou pelas contas.
20 apartamentos à venda: 18 no Hotel Paraíso, no centro de Albufeira, e 2 no Balaia Atlântico, em Vale Navio. Toque num apartamento para ver fotografias e detalhes.
20
03 O preço, explicado
Porque é que um estúdio custa entre 112.500 € e 150.000 €.
Os estúdios standard do hotel têm um valor-base de 150.000 € e rendem 5% ao ano: 7.500 €, pagos em duas prestações, em janeiro e julho. Se preferir, pode receber até 5 anos desse rendimento logo à cabeça, descontados no preço na escritura. Andar, vista, terraço e renovação também contam para o valor de cada apartamento.
O mesmo princípio aplica-se aos T1 e T2: 5% do valor-base por ano, ou até 5 anos descontados na escritura.
preço na escritura
Programa de 5%
O hotel arrenda o apartamento e paga-lhe 5% do valor-base por ano, em janeiro e julho. Contrato anual, renovável; 5 anos se receber o rendimento antecipado.
Modelo premium
Depois de renovado para a categoria premium (pacotes de 20.000 € ou 25.000 €, 3 a 6 semanas), o hotel comercializa o apartamento no Airbnb e no Booking e recebe 40% da receita bruta, também em janeiro e julho. O rendimento varia: os valores são estimativas, nunca uma garantia.
Pode mudar de modelo com 6 meses de pré-aviso por escrito.
Para si, como proprietário
- 14 noites grátis por ano na época baixa (1 de outubro a 31 de março, excluindo Natal, Ano Novo, Carnaval e Páscoa, mediante disponibilidade).
- 40% de desconto nas estadias fora desse período.
- 20% de desconto em comidas e bebidas no hotel.
- Estacionamento coberto com painéis solares, gratuito.
- Manutenção, limpeza, água e eletricidade por conta do hotel enquanto o apartamento estiver no programa.
Custos
Condomínio de cerca de 42 € por mês nos estúdios; IMI estimado em cerca de 100 € por ano. Os impostos de aquisição (IMT e Imposto do Selo) acrescem. Financiamento bancário até 80%, sujeito a aprovação.
Rendimento de 5% nos termos do contrato de exploração turística. Valores ilustrativos ou estimados não são garantia de rendimento. Informação não vinculativa. Condições aplicáveis ao Hotel Paraíso; no Balaia Atlântico e no apartamento com terraço privado, as condições são confirmadas caso a caso.
04 Estúdios remodelados
Assim fica um estúdio depois de remodelado.
Os estúdios standard do hotel têm um valor-base de 150.000 €. Um estúdio remodelado fica em 175.000 €: o estúdio standard (150.000 €) mais 25.000 € de obras de remodelação para a categoria premium.
Fotografias de estúdios do hotel já remodelados. Os acabamentos e a decoração podem variar de estúdio para estúdio. Toque numa fotografia para a ver em grande.
05 O hotel visto do céu
Piscinas, jardins, padel e Albufeira à volta.
Um minuto de drone sobre o Hotel Paraíso: a piscina exterior, os jardins, os campos de padel e o novo parque coberto com painéis solares.
06 Viver aqui
A longevidade em Albufeira
Estilo de vida mediterrânico de longevidade, inspirado nos hábitos das regiões do mundo conhecidas pela longevidade.
Não é uma promessa, é um modo de viver: mexer-se todos os dias, apanhar sol, comer à mediterrânica, descansar e ter vizinhos com quem conversar. No Hotel Paraíso, quase tudo isto está à porta, ou a uma curta caminhada.
Movimento todos os dias
Piscina exterior e piscina coberta, ginásio e campos de padel, dentro do hotel. Nada de carro: o centro, o mercado e a praia fazem-se a pé.
Sol e mar
Cerca de 3.000 horas de sol por ano (IPMA, Faro) e caminhadas junto ao mar, a poucos minutos do hotel, também no inverno.
A mesa mediterrânica
A dieta mediterrânica é Património Cultural Imaterial da Humanidade pela UNESCO (2013), com Tavira como comunidade representativa de Portugal. No Algarve: peixe fresco, leguminosas, azeite, legumes da época, figo, amêndoa, alfarroba e citrinos. O Mercado Municipal dos Caliços, em Albufeira, tem peixe e fruta pela manhã e Mercado dos Produtores às quintas e sábados.
Descanso
Spa, sauna e jacuzzi no hotel, uma sesta à sombra e o pôr do sol da varanda.
Comunidade
No hotel já existe uma comunidade de proprietários e residentes que se conhecem e convivem. Chega e já há quem o cumprimente pelo nome.
Um dia possível, em fevereiro
- 08:00 Pequeno-almoço sem pressa na varanda: fruta da época (no inverno, citrinos do Algarve), pão, azeite e café.
- 08:45 Caminhada junto ao mar, ao ritmo de cada um, se quiser com vizinhos da comunidade do hotel.
- 10:30 Movimento à escolha: piscina exterior ou coberta, ginásio ou um jogo de padel.
- 11:30 Às quintas e sábados, Mercado dos Caliços e Mercado dos Produtores: o peixe do dia e a fruta da época.
- 13:00 Almoço mediterrânico, em casa ou num restaurante da cidade: peixe, leguminosas, legumes da época e azeite.
- 16:30 Spa e sauna no hotel.
- 19:00 Pôr do sol junto ao mar, ou da varanda.
Informação sobre estilo de vida, sem alegações de saúde. Albufeira não é apresentada como região de longevidade reconhecida.
07 Localização
No centro de Albufeira, a pé de tudo.
O Hotel Paraíso fica na zona nova de Albufeira, ao lado da Câmara Municipal: lojas, restaurantes, farmácias e serviços à volta, e a praia a poucos minutos. O Balaia Atlântico fica em Vale Navio, mais sossegado, entre pinheiros e campo, com Albufeira perto.
- a poucos minutosPraia
- ao ladoCâmara Municipal
- em AlbufeiraMercado dos Caliços
- 35 kmAeroporto de Faro
08 Quem o acompanha
Hélder Falcão
Especialista de vendas imobiliárias · Hotel Paraíso de Albufeira e Balaia Atlântico
Sou o Hélder Falcão, consultor imobiliário e especialista na venda dos apartamentos do Hotel Paraíso de Albufeira e do Balaia Atlântico. Conheço os dois hotéis e os contratos de exploração, e explico-lhe as contas com calma, por escrito, antes de decidir.
Tenho um mestrado em Bioinformática pela City University London. Sou também Business Coach, formado pela NWSE The Business Coaching School, e Practitioner em PNL: ferramentas que uso para o ajudar a decidir com clareza, ao seu ritmo.
Falo português, inglês, francês e espanhol.
- Consultor imobiliário
- MSc Bioinformática · City University London
- Business Coach · NWSE
- Practitioner em PNL
- PT · EN · FR · ES
09 Contacto
Prefere ver com os seus olhos?
Marco uma visita ao apartamento e ao hotel, ou uma videochamada em direto, quando lhe for conveniente. Envio-lhe também o dossier de investidor.
Hélder Falcão · Real Estate Sales Specialist
Hotel Paraíso de Albufeira · +351 915 646 464
WhatsApp, chamada ou videochamada, como preferir.